知っていますか？住宅ローン変動金利「5年ルール」「125%ルール」

物価上昇、長期金利の上昇で住宅ローンの固定金利は上昇傾向ですが、

変動金利はどうなるの？と不安な方も多いのではないでしょうか。

2021年の住宅ローンは80%以上が変動金利で契約されている現状です。

変動金利は予期せぬ上昇があり、生活に影響を及ぼす可能性もあることから

消費者保護の観点もあり、2つのルールがあります。

ローン開始から当初5年間は返済額は変わらない

（10万円/月の返済なら5年間は10万円/月で変化なし）

返済6年目から適応のルール

金利がいくら上昇しても、前回返済額の125%までの支払いで良い

（10万円/月であれば、金利がいくら上昇しても最大の支払いは12万5千円で良い）

しかし、これには注意が必要です。

・金利上昇分が免除されるわけではない

未払い分がツケとして貯まっていき、返済の最終回に一括で請求される場合が多い

・元金均等型で借りている場合は対象外になります

・ソニー銀行やSBI新生銀行など、このルールを導入していない銀行、商品もあります

（だから金利が安いということは覚えておきましょう）

住宅ローンの仕組み、ルールを理解して、将来設計を考えましょう。

ご相談等ありましたら、ご連絡をお待ちしております。